不动产测量概述

不动产测量是指把权属调查确定的界址点、界址线及其他权籍要素测绘到图纸上，不动产测量工作的主要内容包括控制测量、界址测量、宗地（海）图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等。

（1）控制测量

主要按照《地籍调查规程》和《海籍调查规范》开展控制测量工作。

过渡期间，在同一县级行政区域内，宜采用地籍图的坐标系统和投影方法。并适时建立与2000国家大地坐标系和1985国家高程基准的转换关系。

（2）界址测量

应基于不动产类型、保障不动产权利人切身利益、不动产管理的需要等条件选择界址测量的精度。对同一权籍要素，如果技术标准之间的精度要求不一致，则以精度要求高的规定为准。

依不同的界址点精度要求选择不同的界址点测量方法。具体的测量方法和程序按照各行业现行技术标准执行。

（3）宗地（海）图和房产分户图测绘

不动产权籍图包括地籍图、海籍图及不动产单元图等，其中不动产单元图主要包括宗地图、宗海图和房产分户图等。

宗地（海）图的测制。参照《地籍调查规程》、《海籍调查规程》执行，宗地图的内容按照本方案附录D执行。

房产分户图的编制。以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为工作底图绘制房产分户图。参照《房产测量规范》的规定。

（4）面积计算

宗地或宗海面积计算。根据实际情况可采用解析法或图解法计算宗地或宗海的面积。宗地面积变更按照《地籍调查规程》执行，宗海面积变更按照《海籍调查规范》执行。

（5）不动产测量报告撰写

不动产测量报告主要反映技术标准执行、技术方法、程序、测量成果、成果质量和主要问题的处理等情况，是长期保存的重要技术档案。

来源：测绘出版社——《不动产测绘》（978-7-5030-4278-2）课程教学资料—洪波