不动产权籍调查概念、内容及方法

1．不动产权籍调查的概念
不动产权籍，是指记载不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等的表卡簿册证、图件和数据的总称。不动产权籍调查，就是指依据不动产权利人的申请，由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、位置、界线、数量、质量和用途等基本情况，为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。《不动产登记暂行条例》第三章登记程序第十六条规定：申请人应当提交不动产界址、空间界限、面积等材料。它包括不动产权属调查和不动产测量两部分。其核心是不动产权属调查。

权籍的有关概念

1、土地

不同学科的学者，从各自研究的角度，赋予土地以不同的含义。一般认为：
土地是指地球表层的陆地部分(包括内陆水域和沿海滩涂)及其以上一定高度和以下一定深度范围内的土壤、岩石、大气、水文和植被所组成的自然资源综合体。

土地是多学科的研究对象

土地概念有狭义和广义之分，平面土地和立体土地之分

不动产包括土地、房屋、林木、矿藏、海域等多种类型，但处于基础性地位的是土地。土地是其他各类不动产的载体。

从实践层面看，以土地为基础和核心的统一，是自罗马法以来一切建立不动产登记制度的市场经济国家和地区的共同做法。

不动产权籍调查技术方案概述

与土地相关的概念

土地与土壤

土地与国土

土地与土地资源

土地与土地资产

2、 海域

原意是指包括水上、水下在内的一定海洋区域。是“海的区域”的简称。

《海域使用管理法》规定海域指的是中华人民共和国内水、领海的水面、水体、海床和底土。海域中的内水，是指中华人民共和国领海基线向陆地一侧至海岸线的海域。

3.不动产（real estate）

土地、海域以及房屋、林木等定着物。

房屋:

土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界限的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界限的封闭空间。

定着物:

固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。